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Woran erkennt man lohnende Anlage-Objekte? |
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Die Rentabilität einer Anlage-Immobilie hängt  von der Höhe der erzielbaren Miete, vom Zustand, vom Wiederverkaufswerts und von der Lage ab. LAGE :: Die Lage ist besonders wichtig. Nur in Gebieten mit einer hohen Wohnraum-Nachfrage sind langfristig gute Mieteinnahmen erzielbar. Weil attraktive Städte kontinuierlich wachsen, wächst auch das Stadtgebiet mit. So können sich auch Immoblien in Stadtrand-Zonen zu sehr guten Anlageobjekten entwickeln ZEIT :: Immobilien-Investment ist eine langfristige Anlageform. Ihre Rendite hängt von verschiedenen Faktoren ab und für Anleger ist es unumgänglich, sich vor dem Kauf umfassend auch mit "Randthemen" zu befassen. In Zeiten unsicherer Kapitalmärkte steigt die Attraktivität solider Investition in Immobilien! Stichwort Einkommensteuer |
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| Wissen und Gespür: Je mehr, desto besser | |||||||
| Wer viel über die Immobilie weiß, optimiert seine Chancen und erhöht die Wahrscheinlichkeit eines rentablen Geschäftes. Außerdem reduziert umfassende Information das Risiko eines Fehlkaufs. MIETEINNAHMEN :: Die Rentabilität einer Anlageimmobilie hängt entscheidend von der Höhe der erzielbaren Miete und des Wiederverkaufswerts ab. Eine gut vermietete Wohnung läßt sich meist auch schnell wieder verkaufen! MARKT & ENTWICKLUNG :: Die Entwicklung des Wohnungsmarktes resultiert auch aus der Bevölkerungsentwicklung. Zuzug- oder Absiedelungstendenzen sind ein weiterer, wichtiger Indikator für die Wertentwicklung von Immobilien. BESICHTIGUNG :: "Investiere nie in Immobilien, die du nicht ausreichend besichtigt hast" lautet eine der goldenen Anlage-Regeln. Sehen Sie sich auch das Umfeld genau an!" UMFELD-ENTWICKLUNG :: Eine wesentliche Rolle spielt auch das nähere Umfeld. Wie entwickelt sich die umgebende Infratstruktur? Wie entwickelt sich die regionale Infratstruktur? Was wird künftig gebaut, gibt es Pläne? Werden neue Straßen (eine Schnellstraße) gebaut? Wie ist die Nahversorger-Situation? Wie gut ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz? |
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| Vertrauen ist gut, Kontrolle sichert den Erfolg | |||||||
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VERTRÄGE :: Prüfen und nochmals prüfen, weil Sie mit dem Erwerb einer Immobilie mit den Rechten auch Pflichten erstehen. Deshalb rasch einen Vertragsentwurf anfordern, den auch Ihr Anwalt sehen sollte! Achten Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung auch auf die in der Teilungserklärung aufgeführten Pflichten und Regelungen! Prüfen Sie bestehende Mietverträge und deren Dauer / Fristen! Auch die Regelungen zur Kostenübernahme von Reparaturen und (optischen) Instandhaltungsarbeiten durch den Mieter ist wichtig. Zögern Sie nicht, im Falle von Unklarheiten fachmännischen Rat einzuholen. Auch wenn dieser etwas kostet, ist das meist eine lohnende Idee! TIPP :: Bei Eigentumswohnungen sollten Sie sich auch die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen ansehen und den Verwaltervertrag für die Hausverwaltung vorlegen lassen. Sie erhalten so zusätzliche Informationen über den Zustand des Objektes. Bei Neubauobjekten sollte auch auf etwaige Anliegerkosten geachtet werden. FINANZIERUNG :: Auch die Art der Finanzierung ist ein wichtiger Erfolgsfaktor: Generell optimieren ein günstiger Zinssatz, eine vernünftige Tilgungsleistung und Laufzeit sowie genügend Eigenkapital die Rentabilität. Je mehr getilgt wird, desto höher ist zwar die aktuelle Belastung aber umso niedriger ist auch die gesamte Zinsenbelastung über die Laufzeit. Der gesunde Mittelweg ist meist der beste. Die Einbringung von Eigenkapital senkt den Bedarf an (zinspflichtigem) Fremdkapital und erhöht so die Attraktivität der Bank-Finanzierung. Ein höherer Anteil an Eigenkapital bringt, wenn man gut verhandelt, einen günstigeren Zinssatz! |
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| Beteiligen Sie "Vater Staat". Aber nur an der Investition! | |||||||
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STEUERVORTEILE :: Reden Sie nicht nur mit der Bank sondern auch mit Ihrem Steuerberater. Zu den Vorteilen für eine Investition in Immobilien zählen auch mögliche, steuerliche Vorteile! Wurden Gebäude nach dem 01.01.1925 errichtet, können steuerpflichtige Anleger 2% der Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten steuerlich geltend machen. Für Gebäude, die vor diesem Zeitpunkt fertiggestellt worden sind, gelten 2,5% der Anschaffungskosten als "absetzbar". KEINE ANGST VOR DENKMALSCHUTZ :: Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie oder einer sanierungsbedürftigen Immobilie, die in einem Sanierungsgebiet liegt, bietet auch Vorteile, weil die Sanierungskosten gesondert abgesetzt werden können! Von den Sanierungskosten, die zum Erhalt eines Denkmals oder zu dessen sinnvoller Nutzung erforderlich sind, können in den ersten sieben Jahren nach Herstellung 9 % steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden vier Jahren 4% abgesetzt werden. Zu beachten ist allerdings, dass die Geltendmachung solcher Steuervorteile nach § 15b EStG eingeschränkt sein kann. Weil die Erlangungen der erhöhten Steuervorteile an eine Vielzahl von Voraussetzungen geknüpft sind, empfiehlt sich auch hier das Gespräch mit einem Fachmann! |
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| Immobilien Direkt-Investment | DIESE SEITEN DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER UNVERBINDLICHEN INFORMATION | ||||||
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Frei nach Mario Simmel: " Es muß nicht immer Aktie sein" können auch Direkt-Investments in Eigentumswohnungen, Häuser oder Grundstücke erfolgreich für Ihr Vermögen arbeiten. RISIKO :: In Zeiten wirtschaftlicher Anspannung erleben "Grund und Wohnraum" eine wahre Renaissance als Anlageform, weil man mit einem Direkt-Investment in Immobilien auf der sicheren Seite ist. Diese Anlageform bietet konstante Renditen von drei bis vier Prozent und Risiko eines Totalverlustes ist (von Elementarereignissen wie Erdbeben abgesehen) auszuschließen. GUTER RAT :: Fragen Sie Profis! Prüfen Sie alle Kosten (auch die laufenden), lassen Sie den den Bauzustand untersuchen fahnden Sie nach versteckten Nachteilen, vergleichen Sie Finanzierungsangebote, und suchen Sie steuerliche Vorteile, lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen!HAUS ODER EIGENTUMSWOHNUNG ? Ein wesentlicher Vorteil von Eigentumswohnungen gegenüber Zinshäusern ist der geringere Erhaltungsaufwand. Darüber hinaus steht mit der Vorsorge-Wohnung ein Finanzprodukt zur Verfügung, das laufende Steuervorteile bringt, weil der Investor steuerlich als Unternehmer betrachtet wird. Aufwendungen für Finanzierung und Erhaltung der Wohnung sind demnach von der Einkommensteuer absetzbar und vorsteuerabzugsfähig. SPEKULATIONSFRIST :: Wird eine Anlage-Immobilie innerhalb der gesetzlich definierten Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, unterliegt der Gewinn aus der Veräußerung (Verkaufserlös abzüglich Anschaffungspreis sowie Kosten für Herstellung bzw. Instandhaltung) der Einkommenssteuer! Ausgenommen sind selbst errichtete Häuser sowie Objekte, die dem Eigentümer mindestens zwei Jahre lang als Hauptwohnsitz dienten. Wird ein unbebautes Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist, aber nach mehr als fünf Jahren ab der Anschaffung veräußert, so wird der steuerpflichtige Gewinn für jedes begonnene Jahr ab dem fünften Jahr um zehn Prozent verringert. Nach Ablauf der Spekulationsfrist erzielte Gewinne aus Immobilien-Verkauf sind steuerfrei. |
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| Zielgruppenanalyse für Anlageobjekte |  |
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Wenn Sie Haus oder Wohnung nicht selbst nutzen wollen, sollten Sie über die mögliche Mieter-Zielgruppe rechtzeitig nachdenken. Welche Miete kann sich die Zielgruppe leisten? Wie groß ist sie? Welcher Personenkreis kommt aufgrund von Lage und Ausstattung des Objekts vorrangig in Frage? Kleinere Wohnungen in Universitätsnähe eignen sich für Studenten, barrierefrei errichtete Wohnungen kommen den Bedürfnissen älterer Menschen entgegen, Wohnungn mit Garten werden von Familien gesucht und Immobilien in der Nähe von Kulturbetrieben können oft auch kurzfristig lukrativ vermietet werden ... SERVICES :: Suchen Sie rechtzeitig einen Immobilien-Treuhänder. Er unterstützt sie bei der Suche nach geeigneten Objekten, hilft diese zu bewerten, übernimmt die Suche nach seriösen Mietern und hilft bei der Abwicklung ... |
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